اوراق تسهیلات ۱۱۰ میلیونی در یک روز ۴ درصد ریزش کردبه گزارش صبحانه به نقل از دنیای اقتصاد، مرحله دوم کاهش هزینه وام بدون سپرده خرید مسکن بعد از جهش ۸ درصدی نرخ اوراق طی نیمه دوم مرداد ماه، تنها یک روز کاری بعد از اولین ریزش محسوس نرخ اوراق تسهیلات مسکن، بازار مبادله اوراق را تحت تاثیر قرار داد.وسان متفاوت قیمت اوراق وام مسکن که آخرین روز هفته گذشته منجر به بازگشت قیمت هر فقره اوراق به نرخ ابتدای تابستان شد، با ریزش مجدد ۴ درصدی طی تنها یک روز کاری، هزینه تسهیلات خرید آپارتمان را برای متقاضیان باز هم کاهش داد. اوراق تسهیلات خرید مسکن که آخرین روز هفته, ...ادامه مطلب
صحبتهای صادقانه نرگس محمدی بازیگر سریال ستایش در برنامه دورهمی موجب شد، مهران مدیری پاسخهای صادقانه این بازیگر را تحسین کند. به گزارش صبحانه، نرگس محمدی شنبه شب ششم شهریور ماه مهمان برنامه دورهمی با اجرای مهران مدیری بود. به گزارش خبرآنلاین، او که در ابتدای ورود با اظهارنظر مدیری مبنی به حاشیهساز بودن او روبرو شده بود، گفت: «درگیری لفظی و چیزهایی از این دست که گفتید واقعا برای من اتفاق نیفتاده و وجود نداشته است.» او در مورد ورود خود به دنیای بازیگری گفت: «مادرم نمیگذاشت وارد فضای بازیگری شوم، مگر اینکه بتوانم به دانشگاه بروم. خوشبختان, ...ادامه مطلب
نرخ بازدهی محاسبه شده برای اولین صندوق زمین و ساختمان، از سود 50 درصدی در یک پروژه سرمایهگذاری ساختمانی طی مجموع دو سال گذشته حکایت دارد و فرضیه سنتی سازندهها درباره زیان ساخت در رکود مسکن را بهطور کامل مردود اعلام میکند.به گزارش صبحانه، اولین صندوق زمین و ساختمان که دو سال پیش همین موقع با حمایت دولت راهاندازی شد اگرچه تاکنون در جذب منابع خرد متقاضیان مسکن (نقدینگی اشخاص حقیقی)، توفیق چندانی نداشته اما توانسته کارنامه قابلقبولی از «میزان سود» برای سرمایهگذاران فراهم کند.صندوق «نس,سود ساخت ویلا در شمال,سود مشارکت در ساخت,سود ساخت و ساز در تهران,سود مشاركت در ساخت,سود در ساخت و ساز,سود ساخت و ساز در شمال,سود ساخت و ساز در ایران,سود ساخت و ساز در کیش,سود ساخت و ساز در سال 93,سود ساخت و ساز در شیراز ...ادامه مطلب
یک کارشناس بازار مسکن اعلام کرد: یکی از مهمترین دلایل افزایش قیمت مسکن طی سالهای اخیر ورود بانکها به حوزه سرمایهگذاری ملک بوده است.به گزارش صبحانه، بانکها با پول زیادی که در دست داشتند وارد بازار مسکن شده و تعادل عرضه و تقاضا را در آن به هم زدند. سلمان خادمالمله در گفتوگو با «ایسنا» افزود: دولت باید بانکها، موسسات اعتباری و تعاونیهایی را که سرمایه مازاد خود را تبدیل به ملک کردند، مجبور به خروج از این بازار کند. وی بر ضرورت تقویت قدرت خرید طرف تقاضا از طریق افزایش سقف تسهیلات خرید, ...ادامه مطلب
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مسکن مهر معضل حاشیه نشینی را تشدید کرد، بی توجهی به ظرفیت های درونی توسعه و تمرکز بر توسعه بیرونی و عدم توجه به گروه های اصلی مخاطب نیازمند مسکن را از علل اصلی این مساله دانست. به گزارش صبحانه، محمدسعید ایزدی در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: تجربه مسکن مهر این درس را به ما داد که به جای هدر دادن منابع در اراضی پیرامونی شهرها، محله های قدیمی را بازسازی کنیم. به جای اینکه پول را در اراضی فاقد زیرساخت های لازم خرج کنیم و کسی حاضر به سکونت در آنجا نشود باید نوس,معضلات مسکن مهر,معضل مسکن مهر ...ادامه مطلب
بازار مسکن به دلایل متنوعی همچون وجود تقاضای سوداگرانه مسکن، ساختار زمانبر، سرمایهبر و مکانمحور تولید مسکن و همچنین نوسانات قابلتوجه در متغیرهای اقتصادی برونبخشی، همواره با دورههای رونق و رکود مواجه بوده است بهطوریکه این بازار در ادامه ادوار رونق و رکود گذشته، از تابستان سال ۱۳۹۲ وارد دوره رکود شد.به گزارش صبحانه، اصلیترین عامل ایجاد و تعمیق رکود در بخش مسکن در دوره مذکور را میتوان رکود حاکم بر کل اقتصاد و کاهش قدرت خرید خانوار به دلیل تحریمهای اقتصادی و همچنین کاهش قیمت, ...ادامه مطلب
طول دوره انتظار برای خرید مسکن که با شاخص «دسترسی به مسکن» محاسبه و سنجیده میشود، در سال 94 به رقمی معادل 6/ 11 سال رسید.به گزارش صبحانه، شناسنامه اقتصادی بازار مسکن در پنج مولفه سرنوشتساز، بهروز شد.بررسیها از اطلاعاتی که روز گذشته معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی درباره سطح جدید متغیرهای بالادست بازار ملک منتشر کرد، نشان میدهد: در حال حاضر بخش مسکن تحت تاثیر ثبات نسبی 24 ماهه قیمتها در موقعیت نسبتا «مطلوب» اما «متزلزل» قرار گرفته طوری که اگر «تابلوی راهنما» و «هشدار نامرئی» موجود در شناسنامه جدید بازار، مدنظر سمت عرضه قرار نگیر, ...ادامه مطلب
با ورود به نیمه دوم سال به تدریج بازار مسکن از رکود خارج می شود و سال آینده نیز شاهد شکوفایی اقتصادی خواهیم بود.به گزارش صبحانه، در چند سال گذشته به دلایل گوناگون بویژه تحریم، معاملات بانکی از رونق افتاد و بر بخش مسکن نیز تاثیر گذاشت. صنایع زیردستی بخش مسکن نیز در این سال ها از این رکود رنج برده اند و صدماتی بر صنعت ساختمان وارد شده است.اینک دولت درصدد است با اقدام هایی مانند تحریک تقاضا و افزایش تسهیلات بانکی این رکود را پشت سر گذارد.در این ارتباط «مصطفی قلی خسروی» تغییر قیمت ها در بازار مسکن را روندی زمانبر دانست و گفت: از سه سال پیش تاکنون مسکن در رک,قیمت مسکن در منطقه 6 تهران ...ادامه مطلب
با اینکه معاون اول رئیس جمهور، در نشست اقتصاد مقاومتی گفت: با کاهش بهای نفت باید ساز و کار جدیدی برای تامین مالی پروژه های عمرانی پیدا کنیم، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد با وجود کمبود منابع مالی، همه طرح های توسعه ای در این وزارتخانه در دست اجراست. به گزارش صبحانه، عباس آخوندی با بیان اینکه این وزارتخانه، وزارتخانهای پروژهمحور است، تصریح کرد: وزارت راه و شهرسازی هم نیاز به سیستمهای مهندسی و کنترل پروژه دارد و هم نیازمند پشتیبانیهای مالی است. او افزود: البته از وضعیت بودجه دولت آگاه هستیم، اما تامین منابع مالی مورد نیاز برای فعال نگه داشتن کا, ...ادامه مطلب
مستاجرها در روزهای داغ تابستان به جنبوجوش افتادهاند چون بازار مسکن حکایت از افزایش نرخ اجاره بها دارد.به گزارش صبحانه، برخی از مخاطبان سرویس مشکلات مردم گلایه کرده اند چرا اجاره بها در شهرها به شدت افزایش یافته. البته عوامل زیادی را می توان در افزایش اجاره بها موثر دانست که اولین آن، افزایش نرخ مسکن و ساختمان است.آمارها نشان می دهد میانگین نرخ بهای هر متر مربع ساختمان در تهران در بازه زمانی فروردین 94 از 3 میلیون و 700 هزار تومان در تیرماه 95 به بیش از 4 میلیون و 200 هزار افزایش یافته است. کاهش ساخت و ساز، همسویی با تورم معمول بیش از 9 درصدی، فرارسیدن فصل جابجایی و اثاث کشی از عوامل دیگر افزایش اجاره بهای ساختمان به شمار می روند.با این حال برخی از مخاطبان سرویس مشکلات مردم کامنت گذاشته اند بین کاهش سود سپرده های بانکی و افزایش اجاره بها نیز ارتباطی وجود دارد. یکی از کاربران در این باره نوشته: سود بانکی کم شد و ما مستاجر ها با افزایش سرسام آور اجاره بها بدبخت شدیم. چرا دولت قادر به نظارت نیست؟به گزارش خبرآنلاین، در این باره مصطفی قلی خسروی کارشناس بازار مسکن و رئیس سابق اتحادیه املاک کشوری نظرات خود را اینطور در گفتگو با تابناک بیان کرده:-رشد اجاره بها در پی کاهش سود بانکی امری طبیعی است. پیش از این نیز هرگاه حتی بحث از کاهش نرخ سود سپرده بوده است بازار اجاره با افزایش قیمت روبرو بوده است. مالکان در انتظار فرصت هستند و زمانی که بانک مرکزی خود اقدام به اعلام شاخص میکند، طبعا مالکان نیز در نسبت با این شاخص اعلامی اقدام به افزایش قیمت میکنند.- آمار میدانی و رسمی که روسای اتحادیه های مختلف در اختیار ما گذاشته اند حاکی از آن است که در جنوب شهر تهران به دلیل کمبود تقاضا برای مسکن اجاره ای تقریبا افزایش قیمت را شاهد نبوده ایم و بازار مسکن اجاره ای در این بخش از شهر تقریبا در رکود به سر میبرد. اما در شمال، شرق و غرب شهر تهران آمار حاکی از رشد میانگین 9 تا 12 درصد در اجاره بهای مسکن است-این موضوع در شهر کرج نیز به همین ترتیب است و در این شهر نیز شاهد افزایش اجاره بهای مسکن در حدود 9 تا 12 درصد هستیم. برخی آمار غیر رسمی و تایید نشده رشد اجراه بها را بین 10 تا 15 درصد اعلام کرده اند.-پیش از این دو دولت قبل تجربه برخی اقدامات تعزیراتی در این خصوص را داشتیم که با اعمال نظارت جل, ...ادامه مطلب
کارشناسان می گویند تقاضا برای ساختمان های مسکونی در ایران در حال افزایش است اما افزایش شدید قیمت ها غیرمحتمل است.به گزارش صبحانه، به نقل از المانیتور، سیگنال های ارسالی از بازار املاک ایران نشان می دهد که این بازار پس از رکودی تقریبا 3 ساله، در حال ترمیم است. با این حال، اظهارات متناقضی درباره احتمال رشد انفجاری بازار املاک مطرح شده است. در واقع، کسانی که به صورت عملی در صنعت مسکن ایران حضور دارند، نسبت به رشد سریع این بخش خوش بین هستند، اما تحلیلگران معتقدند افزایش شدید قیمت ها غیرمحتمل است. بر اساس گزارش جدید بانک مرکزی ایران در خصوص بازار مسکن، تعداد معاملات املاک در بازار قدرتمند 12 میلیون نفری تهران در یک ماهه منتهی به 21 جولای در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 27.6 درصد افزایش یافته است. اما این رقم در مقایسه با ماه پیش از آن 4 درصد کاهش داشته است. حسام عقبائی، رئیس اتحادیه املاک تهران و مصطفی خسروی، رئیس قبلی این اتحادیه هر دو معتقدند تقاضا برای ساختمان های مسکونی در حال افزایش است. خسروی پیش بینی می کند که رشد در سه ماهه دوم سال شمسی 95 مجددا خود را نشان دهد و سال آینده احتمالا بازار مسکن شاهد جهش باشد. اما بازار هنوز راه درازی تا رسیدن به روزانه 14 هزار معامله دارد که در سال های 2011 و 2012 به ثبت رسید. بسیاری از کارشناسان بازار مسکن همچون حسین راغفر معتقدند، هرچند نشانه هایی از رشد در بازار دیده می شود، اما دولت باید ورود کند و با افزایش وام مسکن، رقم وام ها را به 80 تا 85 درصد قیمت مسکن برساند، در غیراین صورت، تقاضا برای واحدهای مسکونی همچنان پایین خواهد ماند. بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، در زمستان گذشته، تعداد مجوزهای جدید صادر شده برای ساخت مسکن در کل کشور به 92 هزار و 843 مورد رسید که 34.6 درصد در مقایسه با سه ماهه قبل از آن افزایش داشت. اما فعالیت های ساخت و ساز همچنان از نظر بسیاری از کارشناسان ضعیف است. یک شاخص وضعیت بازار مسکن تقاضا برای املاک مسکونی لوکس در تهران است که به کف خود رسیده است. سهم آپارتمان های لوکس از بازار مسکن که به عنوان املاکی با قیمت متری حداقل 8 میلیون تومان طبقه بندی شده، از 5 درصد در سه ماهه نخست سال گذشته به یک درصد در سه ماهه نخست سال جاری شمسی کاهش یافته است. کاهش تقاضا برای آپارتمان های لوکس در محلات بالای شهر موجب شده ت, ...ادامه مطلب
وزیر راه و شهرسازی می گوید:در سه سال گذشته، قیمت مسکن با تورم نیز همراهی نکرده و افزایش قیمت در مسکن نداشتیم.به گزارش صبحانه، عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در نشست مدیران کل راه و شهرسازی استانهاي کشور که به همت معاونت حقوقی وزارت راه و شهرسازی در ساختمان دادمان برگزار شد گفت: شهرفروشی از دو منظر قابلبحث و بررسی است. معتقدم این شیوه کنونی اداره شهرها که با شهرفروشی و فروش تراکم است دیگر بازاری ندارد. زیرا معتقدم عرضه باید با تقاضا همراه باشد، در حالی که در حالحاضر آمارهای مختلفی که از میزان واحدهایمسکونی در تهران و سایر کلانشهرها داریم نشان میدهد که این شیوه نتوانسته است پاسخگوی مسایل مردم و شهروندان باشد.وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سه سال گذشته و از ابتدای دولت یازدهم با تورم همراهی نکرد و قیمت ثابتی داشت افزود: در سه سال گذشته، قیمت مسکن حتی با تورم نیز همراهی نکرد و افزایش قیمت در مسکن نداشتیم.عضو کابینه دولت تدبیر و امید با طرح این سوال که آیا ادامه روند شهرفروشی امکانپذیر است؟ تاکید کرد: ادامه روند شهرفروشی و فروش تراکم برای شهرها و کلانشهرهای ایران امکانپذیر نیست. فارغ از اینکه شهر فروشی و فروش تراکم باعث ایجاد فاصله طبقاتی و رواج فرهنگ عمومی بالای شهر و پایین شهر، محلههای فقیر و محلههای غنی میشود؛ موجب گرفتاریهای فراوان دیگری از جمله ناامنی برای شهرها هم هست که همین مسائل نشان میدهد ادامه این روند نادرست برای اداره شهرها امکانپذیر نیست.وی گفت: وقتی میپذیریم که شهر فروشی در شهرها امکان تداوم ندارند مطمئنا به راهحلهای اجرایی آن فکر کرده و برنامههای مدونی نیز برای راهحلهای پیشنهادی داریم. در حالحاضر، مشکلی که از نظر شهرسازی به آن مبتلاییم و شهرهای ما را با مشکلات و مسایل مختلفی روبهرو کرده، این است که بخش عمدهای از درآمدهای شهر مبتنی بر قانون نیست و به تبع آن، هزینهها نیز مبتنی بر قانون نیستند و این مشکل پیچیدهای است که به آن مبتلا هستیم.آخوندی با طرح پرسشهای کلانی همچون بهینهبودن یا نبودن هزینههای مدیریتشهری به ویژه در کلانشهرها که در آنها تراکمفروشی و شهرفروشی رایج است و همچنین این پرسش که قیمت تمامشده مدیریتشهری در ایران چگونه است؟ گفت: نسبت به بهینهبودن قیمت تمام شده خدماتشهری کلانشهرها تردید دارم. الب, ...ادامه مطلب
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند گفت: 30 هزار واحد مسکونی درحال احداث این شهرک تا پایان سال جاری تکمیل و به متقاضیان تحویل می شود.به گزارش صبحانه، سید علی اکبر طاهری روز دوشنبه در گفت وگو با ایرنا با بیان این که مشکل اصلی مسکن مهر پرند تامین خدمات و تجهیزات زیربنایی است، افزود: اتمام پروژه های مسکن مهر پرند مستلزم همراهی و همکاری موثر دستگاه های خدماتی برای تامین زیرساخت ها است.وی ، پرداخت کامل آورده متقاضیان را از جمله مهمترین شرایط تکمیل 30 هزار واحد مسکن مهر درحال احداث شهر پرند عنوان کرد و گفت: علاوه بر این باید دستگاه های خدمات رسان نیز در تامین زیرساخت هایی نظیر آب، برق، گاز و تلفن به تعهدات خود عمل کنند.طاهری تامین اعتبارات مورد نیاز برای تکمیل زیرساخت ها را از جمله دغدغه های شرکت عمران پرند عنوان و تصریح کرد: در این راستا از محل تهاتر و برخی منابع دیگر، 430 میلیارد ریال به شرکت آب و فاضلاب برای تامین خدمات زیربنایی واحدهای مسکن مهر کمک شد.مدیرعامل شرکت عمران پرند با گلایه از بی توجهی برخی متقاضیان برای تکمیل سهم آورده خود نیز گفت: براساس مجوز وزارت راه و شهرسازی، برنامه ویژه ای برای متمایز کردن متقاضیان خوش حساب و بد حساب اجرا کردیم که تا به حال نتیجه خوبی را به همراه داشته است.وی همچنین با اشاره به وجود هفت هزار واحد مسکن مهر بدون متقاضی در شهر پرند، از ثبت نام نزدیک به 10 هزار متقاضی برای این واحدها خبر داد و افزود: در حال پالایش اطلاعات ثبت نام کنندگان هستیم و در این زمینه تفاهم نامه ای نیز با سازمان بهزیستی منعقد شده که در صورت توافق نهایی و مشخص شدن پروژه ها، از متقاضیان برای واریز آورده نقدی دعوت خواهیم کرد.شهرجدید پرند به عنوان «پایتخت مسکن مهر کشور» بیش از 95 هزار واحد مسکن دارد که از این تعداد تا کنون 57 هزار واحد تکمیل و تحویل متقاضیان شده است.شهر جدید پرند از توابع شهرستان رباط کریم در نزدیکی فرودگاه بین المللی امام خمینی(ره) واقع شده است. Let's block ads! بخوانید, ...ادامه مطلب
کارشناسان معتقدند نرخ رشد قیمت مسکن هنوز 4.6 درصد از نرخ تورم کمتر است و به همین دلیل اقدام به خرید مسکن هنوز دیر نشده است.به گزارش صبحانه، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 4.2 میلیون تومان بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 4.4 درصد افزایش داشته است. با این حساب و با لحاظ تورم 9 درصد تیرماه، مسکن هنوز به نزول قیمت ادامه داده و اختلاف رشد آن 4.6 درصد از تورم کمتر است. با این حال کارشناسان به خریداران مصرفی توصیه می کنند به تدریج وارد بازار مسکن شوند. از سوی دیگر بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول که نگران جهش قیمت مسکن است از انتهای سال قبل به این طرف توصیه می کند خریدارن مصرفی وارد بازار شوند؛ توصیه ای که البته چندان بی مورد نیست. البته این بانک اعلام می کند که قیمت مسکن به کف رسیده اما کارشناسان معتقدند تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان مصرفی به قیمت مسکن نرسد و همچنین نرخ رشد قیمت مسکن به تورم نزدیک نشود نمی توان ادعا کرد که قیمت مسکن به کف واقعی رسیده است. در این خصوص فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: خیلی زود است که بگوییم بازار مسکن رونق گرفته است و شاخص هایی همچون افزایش ۳۰ درصدی فروش اوراق مسکن نمی تواند ملاک خروج از رکود مسکن قرار گیرد. شاخص واقعی تعداد معاملات رسمی املاک ثبت شده است که هنوز افزایش چشمگیری در این مورد مشاهده نمی شود. اما بهترین زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن چه زمانی است؟ زمانی که قیمت مسکن به کف واقعی برسد؛ یعنی رشد آن به تورم نزدیک شود. آن زمان احتمالا خرید مسکن دلهره آور خواهد شد و در صورتی که منحنی رشد آن از تورم عمومی سبقت بگیرد خرید مسکن زیان آور میشود. با اینکه هنوز برآورد دقیقی از رونق مسکن وجود ندارد، سعید آگشته، کارشناس مسکن گفت: اقتصاد ایران در همه بخشها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می شود. این اتفاق حتی زمانهایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ می دهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن پیشبینی می شود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود. البته بدبینها میگویند مسکن تا ۵ سال آینده از رکود خارج نمیشود، اما رشد هرچند ناچیز قیمت مسکن نسبت به سال قبل، خلاف این ادعا را نشان م, ...ادامه مطلب
رییس اتحادیه املاک استان تهران با ابراز امیدواری نسبت به آینده بازار مسکن گفت که نشانه های خروج بازار مسکن از رکود دیده می شود و انتظار داریم در نیمه دوم سال شاهد رونق در این بازار باشیم.به گزارش صبحانه، مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: میزان مراجعات و تماس های مردم به دفاتر املاک بیشتر شده است و نشانه های خروج از رکود در این بازار دیده می شود.وی در مورد افزایش قیمت رهن و اجاره بهای املاک نیز در تابستان امسال گفت: قیمت ها افزایش نیافته بلکه از رهن به سمت اجاره سوق پیدا کرده که منجر به گرفتن اجاره بالاتر می شود در حالی که برخی تصور می کنند قیمت مسکن بالا رفته است.خسروی با بیان اینکه جهش قیمت در بازار مسکن دیده نمی شود، افزود: در سال های 68، 86 و 91 جهش های سرعتی داشتیم و قیمت ها روند صعودی داشتند اما اکنون توان مردم به حدی نیست که بتواند رشد داشته باشد.وی بخشی از این تغییرات در بازار اجاره بهای مسکن را به دلیل کاهش نرخ سود سپرده های بانکی به 15 درصد دانست و با تاکید بر اینکه نرخ بانکی حتی باید پایین تر از این رقم باشد، گفت: در شرایط فعلی مالکان به سمت اخذ اجاره گرایش دارند زیرا مالک به نوعی کاسب نیز هست.خسروی با بیان اینکه با کاهش نرخ سود بانکی برخی تمایل دارند دارایی خود را در حوزه های دیگری مانند مسکن سرمایه گذاری کنند، اظهار کرد: به دلیل این رویکرد، امید به رونق بازار وجود دارد و اکنون که در آستانه نیمه دوم سال هستیم، باید رونق بازار را حس کنیم. Let's block ads! بخوانید, ...ادامه مطلب