مناسب ترین محمل تامین مسکن

به گزارش صبحانه، اسماعیل خلیلی روز پنجشنبه درگفت وگو با ایرنا با تاکید بر نقش و اهمیت شرکت های تعاونی مسکن در تامین مسکن اعضای خود در چارچوب اساسنامه های این تعاونی ها افزود : اهمیت نقش مسکن در زندگی امروزی خانوادهها و سهم آن در سبد هزینههای خانوار بویژه برای اقشار کم درآمد و دهکهای متوسط و پایین جامعه که حقوق ثابتی داشته و نیازمند حمایت مضاعف است.

وی اضافه کرد: این مهم از دغدغه های مردم و مسوولان استان نیز هست و به منظور تحقق این امر تعاونیهای مسکن میتوانند نقشی مهمی را در این زمینه ایفا نمایند.

وی درخصوص مزایای تعاونی های مسکن برای اعضای این نوع از تعاونی ها افزود : تعاونی های مسکن با تامین مسکن به قیمت تمام شده و بدون سود ، واحدهای مسکونی را ارزان تر از سایر سازندگان و انبوه سازان به اعضای خود واگذار می نمایند و در صورتی که تعاونی ها اقدام به ساخت و ساز نکنند قشر متوسط جامعه موفق به خرید خانه نخواهند شد.

وی اظهار کرد : از ویژگی تعاونیهای مسکن سرمایه گذاری اعضا وگردش مالی مناسب است که اینگونه تعاونیها را از دیگر تعاونیها متمایز می نماید و اعضا به دلیل تامین آورده قابل توجه از دارایی های خود حساسیت بیشتری نسبت به عملکرد مدیران این تعاونی ها از خود نشان می دهند .
وی ادامه داد : همچنین تعاونیهای مسکن در زمینه ساخت وساز از توانمندی های ویژه ای برخوردارند و قادر به ایجاد شهرک ها ومجتمع های مسکونی جدید در مدت زمان مناسب در مناطق مختلف شهرها و شهرکها هستند.

مدیر کل تعاون کارورفاه اجتماعی دریافت تدریجی و مرحله به مرحله هزینه های احداث ساختمان متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه های تعاونی مسکن از اعضای خود را از دیگر مزایای عضویت دراین تعاونیها نام برد.

خلیلی در بخش دیگری سخنان خود به آسیب شناسی مشکلات تعاونی های مسکن پرداخت و خاطرنشان کرد : تعاونی های مسکن علاوه بر مزایایی که برای آن متصوراست در بخشهایی نیز دچار مشکلات ساختاری و عملکردی است که باید نسبت به رفع این مشکلات اقدامات موثری اعمال شود.

وی با اشاره به مشکلات ساختاری و عملکردی تعاونی های مسکن گفت : در خصوص رفع آسیب ها و سالم سازی تعاونی های مسکن اقدامانی از سوی وزارت متبوع رخ داده است که از جمله مهمترین انها می توان از اصلاح و ابلاغ اساسنامه تیپ تعاونیهای مسکن با هدف تبیین اختیارات و مسئولیتهای اعضا و هیات مدیره، رفع خلاءهای قانونی، احصا تخلفات ممکن و پیشبینی تنبیهات متناسب با آنها، تنظیم نحوه مراحل واگذاری زمین و یا واحد مسکونی و سایر موضوعات مرتبط، ممانعت از تشکیل تعاونیهای مسکن بالاتر از 200نفر عضو مگر در موارد خاص، محدودیت در مدت فعالیت تعاونیهای مسکن به مدت 5سال، برقراری شرایط اختصاصی متضمن تحصیلات و تجربه جهت تصدی هیأت مدیره نام برد که می تواند به تقویت عملکرد تعاونی ها منجر شود.

وی افزود : تعاونی های مسکن به دلیل بالا بودن ارزش افزوده در طول سال بیشتر دچار نوسان می شوند و وجود مدیریت های ناکارآمد در برخی تعاونی ها سبب نارضایتی برخی از اعضا می شود.

وی گفت : همچنین عدم توان تأمین همزمان سهم آورده برخی از اعضا متناسب با اجرای طرح و پایین بودن دانش فنی و ظرفیت اجرایی برخی از مدیران تعاونی ها ، این تعاونیها را با مشکلاتی مواجه نموده است که باید برای رفع آن تدابیری موثر اندیشیده شود.

مدیر کل تعاون،کارورفاه اجتماعی همچنین با اشاره به پیگیری و اجرای قانون منع فروش وواگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی به شرکتهای تعاونی مسکن درخصوص فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی جهت ساخت و ساز مسکن توسط سودجویان هشدار داد.

وی افزود: با توجه به قانون منع فروش وواگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای مسکن به شرکتهای تعاونی ، بر اساس مفاد این قانون هر گونه نقل و انتقال و واگذاری زمین به شرکت های تعاونی مسکن برای امر مسکن در خارج از محدوده قانونی شهرها اعم از داخل و یا خارج از حریم شهرها به جز در محدوده مصوب شهرهای جدید و شهرکهایی که طبق مقررات وبراساس طرحهای مصوب ، احداث شده یا می شوند، ممنوع بوده و در صورت عدم توجه به رعایت موارد قانونی هیات مدیره تعاونی مسکن مسئول جبران خسارت وارده به اعضای خود خواهد بود و همچنین موضوع از طریق مراجع ذیصلاح قانونی هم قابل پیگیری خواهد بود.

وی یادآور شد که در صورت عملکرد صحیح در بخش تعاونی های مسکن و نیز رونق در بخش مسکن و ساختمان امکان توسعه صنایع و کارخانجات مرتبط با بخش مسکن و نیزاشتغالزایی در این حوزه را نیز فراهم خواهد آمد.