سال خوب
درباره سایت
آخرین مطالب
- زمان حذف کارت سوخت مشخص نیست
- دستگیری این ۳ جیببر آمار سرقت در بیآرتی را کاهش داد+ عکس
- شاخص بورس را دستکاری میکنند!
- افتتاح بانکهای ایرانی در آلمان
- تهدیدی جدید برای دلار
- جدول/ قیمت تورهای تابستانی آنتالیا
- 14 نفری که با دست خالی میلیاردر شدند!
- دردسر بازی پیمان معادی در سریال آمریکایی +عکس
- عرضه اولین لپ تاپ منحنی برای گیمرهای حرفهای +عکس
- عکس/ سلفی سردار آزمون با بازیگر زن جوان
امکانات وب
به گزارش صبحانه، چند سالی میu200aشود که مالیات برu200aدرآمد املاک و مستغلات، در ایران عملیاتی میu200aشود. به موجب این قانون، اگر صاحب ملک یا مستغلاتی هستید که از محل آن درآمد کسب میu200aکنید، باید مطابق نرخu200aهای اعلام شده مالیات بپردازید. البته لازم نیست زیاد نگران باشید. چرا که معافیتu200aهای این قانون آن قدر زیاد است که احتمالا لازم نیست مالیات بپردازید اما اگر آنقدر ثروتمند هستید که خانهu200aهای زیادی را اجاره دادهu200aاید، ناگزیر هستید که مالیات بپردازید.
در این مطلب به معرفی این نوع مالیات میu200aپردازد و مالیات ملک استیجاری شما را برآورد میu200aکند اما در قسمت بعد همه معافیتu200aهای این نوع مالیات را معرفی میu200aکنیم.
حتماً اظهارنامه را پر کنید
اگر فکر میu200aکنید، با پر نکردن اظهارنامه مالیاتی میu200aتوانید از پرداخت مالیات فرار کنید سخت در اشتباه هستید. چرا که در صورتی که شما اظهارنامه پر نکنید و این موضوع در هر تاریخی، معلوم شود، سازمان مالیاتی برu200aاساس درآمدu200aهای پیشu200aبینی شده در قانون از شما مالیات میu200aگیرد. این رقم در قانون 80 درصد مبلغ اجاره بهای آن منطقه است. البته این مالیات به ازای تمامی سالu200aهای کتمان درآمد به حساب میu200aآید و مجبور میu200aشوید مبلغ زیادی را به صورت یک جا مالیات بپردازید.
این در حالی است که در صورتی که درآمد اجاره را خودتان اعلام کنید، نیازی به راستی آزمایی رقم ابراز شده نیست و در اکثر مواقع درآمد اظهار شده، قطعی تلقی میu200aگردد. پس شک نکنید و اظهارنامه را پر کنید.
u200aسند رسمی تهیه کنید
اگر تا به حال، قرارداد اجاره خود را به صورت رسمی ثبت نکردهu200aاید، بلافاصله به نزدیکu200aترین بنگاه معاملات املاک بروید و ثبت قولنامه اجاره خود را به صورت رسمی سند بزنید و کد رهگیری دریافت کنید. چرا که اگر این کار را انجام ندهید، مجبور هستید براساس پایهu200aهای پیشu200aبینی شده در قانون مالیات بپردازید.
حتما میu200aدانید که مالیات پرداختی شما از ضرب پایه مالیاتی (درآمد اجاره) در نرخ مالیات (ذکر شده در قانون) به دست میu200aآید. ثبت سند رسمی سبب میu200aشود که پایه مالیاتی (درآمد اجاره)، آن رقمی باشد که شما میu200aخواهید و هیچ کسی نمیu200aتواند به این رقم خدشهu200aای وارد کند. البته در اصلاحیه قانون که از سال بعد اجرایی میu200aشود، اینu200aبند برداشته شده است و شما باید حداقل به میزان 80 درصدu200aاجاره بهای مد نظر سازمان مالیاتی (رقم کمیسیون تقویم) مالیات بپردازید.
مالیات چگونه محاسبه میu200aشود؟
محاسبه مالیات برu200aدرآمد اجاره املاک اصلا کار سختی نیست. فقط باید گامu200aهای زیر را یکی پس از دیگری دنبال کنید. برای مثال ما سعی میu200aکنیم تا مالیات خانهu200aای را محاسبه کنیم که 10 میلیون تومان پول پیش داده است و ماهانه 500هزار تومان اجاره میu200aپردازد.
گام اول: اجاره ماهیانه خود را در 12 ماه سال ضرب کنید تا اجاره سالانه به دست آید. برای مثال اگر ماهانه 500 هزار تومان اجاره دریافت میu200aکنید، رقم اجاره سالانه شما 6 میلیون تومان میu200aشود.
گام دوم: 18 درصد مبلغ رهن را به اجاره سالانهu200aاضافه کنید. مبلغ رهن فرضی 10میلیون تومان است که 18 درصد آن برابر با 1میلیون و 800 هزار تومان است. بنابراین، درآمد سالانه شما از اجاره و رهن برابر با مجموع دو عدد 6 میلیون تومان و 1.8میلیون تومان است که برابر با 7.8 میلیون تومان میu200aباشد.
گام سوم: طبق قانون، 25 درصد درآمد اجاره از مالیات معاف است. پس عدد به دست آمده در گام دوم را در 0.75 ضرب کنید تا درآمد مشمول مالیات محاسبه شود. در مثال ذکر شده، باید عدد 7.8 میلیون تومان را در 75 درصد ضرب کنیم که به رقم 5.8میلیون تومان میu200aرسیم.
گام چهارم: حال این درآمد برu200aمبنای جدول زیر مشمول مالیات میu200aشود. میزان اجاره در هر طبقه را در نرخ مالیاتی ضرب کنید و در ستون دیگر جدول بنویسید.
گام پنجم: جدول زیر نرخu200aهای مالیاتی را نشان میu200aدهد. براساس این جدول تا اجاره سالیانه 3میلیون تومان 15 درصد و برای رقمu200aهای بالاتر نرخu200aهای بالاتری تعلق میu200aگیرد. از آنجایی که مجموع اجاره برابر با 5.8 درصد بوده است، 3 میلیون اول با نرخ 15 درصد و 2.8 میلیون باقی مانده با نرخ 20 درصد محاسبه میu200aگردد. بنابراین مالیات تعلق گرفته به واحد شما برابر با 1میلیون و 10 هزار تومان میu200aباشد.
اگرچه مالیات تعلق گرفته حدود 1میلیون و 10 هزار تومان است، اما آنقدر معافیتu200aهای متفاوتی وجود دارد که میu200aتوانید از آنu200aها استفاده کنید.
معافیت متراژ 200 متری، معافیت اجاره به فرزندان و افراد تحت تکفل تنها نمونهu200aای از این مواردهستند. در قسمت بعد به این موضوع می پردازیم.
جدول زیر نحوه محاسیه مالیات بر درآمد اجاره است:
برچسب:
نویسنده: استخدام کار